Срок завершения строительства указывается в соглашении об участии. Если застройщик не соблюдает этот срок, он обязан направить вам соответствующую информацию и предложение об изменении контракта как минимум за два месяца до указанного срока. Условия ввода в эксплуатацию и ключевые условия передачи — это разные концепции, поэтому ожидайте проверки на следующий день после того, как государственная комиссия примет дом.
Срок, на который разработчик должен передать ключи акционерам, также указан в контракте и может варьироваться от компании к компании, но в среднем составляет около шести месяцев. Вполне возможно, что разработчик не будет сильно растягивать процесс, но оставляет комфортный запас для улучшений. О завершении строительства акционеры будут уведомлены за месяц до передачи ключей или раньше заказным письмом. На практике разработчики также звонят покупателям или отправляют текстовые сообщения. Заказать услугу приемки квартиры в новостройке с отделкой можно у компании «РСК Вертикальстрой»
Стоит подготовиться к сдаче квартиры. По возможности устройте дневную встречу с представителями застройщика: так вам будет проще оценить состояние квартиры. Также имеет смысл взять с собой фонарик, чтобы увидеть все темные уголки.
Помимо фонарика возьмите с собой:
блокнот, ручка и мел (вам необходимо записать обнаруженные дефекты, которые затем следует записать в специальный файл. Бумага также пригодится для проверки работы вентиляции. Мел можно использовать для устранения дефектов на пол или обведите его на стенах);
лампочка и дешевый электроприбор — например, небольшой фен или дорогой телефон электрической бритвы не в розетках: если что-то не так, вы легче переживете выход из строя фена);
Лазерный дальномер, спиртовой уровень, линейка или их замена — рулетка и отвес из резьбы и винта Каблуки, господа — в классической обуви: это облегчает просмотр полостей в полу (молоток с вами) .
Прием квартиры начинается с проверки документов в офисе застройщика. Вы приходите с паспортом и оригиналом контракта. Если не все акционеры могут присутствовать одновременно, они могут оформить нотариально заверенную доверенность на представителя. Разработчики часто просят на месте подписать акт приемки и только потом идти на техосмотр, якобы для экономии времени. Ни в коем случае не соглашайтесь с этим, иначе вы можете остаться один на один со всеми недостатками. Проверить, получил ли застройщик разрешение на ввод в эксплуатацию и присвоен ли дому почтовый адрес.
Вам еще раз покажут условия ввода в эксплуатацию, передачи квартиры от застройщика акционеру и обязательства акционера по принятию. Как застройщик обязан сдать квартиру, так и акционер обязан принять ее при отсутствии существенных дефектов. Если застройщик пропустил срок, потребуйте выплату конфискации. Вы должны ответить на вашу жалобу в течение десяти дней. Вас могут попросить подписать соглашение о досудебном урегулировании спора, в котором будет указан размер компенсации и срок выплаты.
